3 FH mit Garten und Garagen *- teilvermietet- zentrale Lage Neunkirchen

Lagebeschreibung:
Wir bieten hier ein 3-Familienhaus mit Garten und zwei Garagen und einem Stellplatz am Haus an.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage, wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Eine Busanbindung befindet sich fußläufig vom Haus entfernt.

Objektbeschreibung:
Die ca. 259 qm Wohnfläche verteilen sich im EG mit ca. 102 qm auf 3 ZKDB mit einem beheizten Wintergarten.
Das Obergeschoss mit ca. 82 qm Wohnfläche verfügt über 3 ZKDB.
Auch das Dachgeschoss mit ca. 75 qm Wohnfläche hat 3 ZKDB.

Der Dachboden ist begehbar und kann als Lagerungsraum genutzt werden.
Der Keller verfügt über einen Wasch-und Trockenraum, einen Kellerraum mit Heizraum für die Wohnung im EG, einen Lagerungsraum, einen Abstellraum mit Kellerboxen und einen Flur mit Außenzugang.

Der großzügige Gartenbereich sowie zwei Garagen und ein Stellplatz runden hier das Angebot ab.

Die Erdgeschosswohnung ist auf Grund eines schlechten Mietverhältnisses renovierungsbedürftig und kann daher, genau wie die bezugsfertige Obergeschosswohnung, auch als Eigenbedarf genutzt werden.
In der Obergeschosswohnung sind nur kleinere Arbeiten (Tapete, Farbe) notwendig. In der Obergeschosswohnung liegt eine Fußbodenheizung.

Beide Wohnungen sind frei und nicht vermietet.

In der sehr gepflegten Dachgeschosswohung befindet sich eine Mieterin mit langjährigem Mietverhältnis.

Ausstattung:
Das Haus aus dem Baujahr ca. 1928 wurde 1980 renoviert. Der Wintergarten im Erdgeschoss wurde bereits 1975 angebaut.

Die Wohnungen wurden mit Gas-Etagenheizungen und neuem Edelstahlrohr im Kamin ausgestattet. Die Heizungen sind aus dem Baujahr 2012 im EG, 2019 im OG und 2015 im DG.

Die Wannenbäder sind hell gefliest mit Tageslichtfenster und baujahresentsprechend ( 1980 und 1996).

Die 2- fachverglasten Alufenster aus dem Baujahr 1993 verfügen über Rollläden.

Das Haus wurde 2010 komplett neu verputzt und gestrichen incl. der Außengarage.

Die Verbräuche der Wohnungen wie Strom, Wasser und Gas sind bereits getrennt bzw. haben eigene Zähler.

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. ( § 656 c BGB).

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Objekt ID: 202301181000
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 349.000 EUR
Lage: zentral
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 259 m²
Grundstücksfläche: 385 m²
Grundfläche: 164 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1928
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Garage Stellplatz/Carport Garten Keller Waschküche Fahrradkeller Dachboden Abstellraum Wintergarten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 235
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 20.012033