*Arztpraxis/Büroräume mit Aufzug*- in Top Lage in der Homburger Innenstadt

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer Toplage, mitten in der Homburger Innenstadt.

In unmittelbare Nähe befindet sich die Uniklinik-Homburg sowie viele weitere namhafte Dienstleistungs- und Finanzunternehmen.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Im rückwärtigen Teil des Gebäudes stehen für alle Gewerbeeinheiten Parkplätze zur Verfügung. Das Parkhaus des Talzentrums ist fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die ca. 136 qm große Gewerbeeinheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Ärzte/Geschäftshauses mit 10 Gewerbeeinheiten.
Das Objekt wurde als Arztpraxis genutzt und bereits in 2019 umfangreich renoviert.
Die Raumaufteilung der Praxis kann noch durch kleinere Umbauten individuell gestaltet werden.
Möglich sind auch 2 Gewerbeeinheiten mit je einem eigenen Eingangsbereich.

Unterlagen wie die Teilungserklärung, der Wirtschaftsplan usw. liegen vor und können zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung:
– 2 Küchen ohne Kochmöglichkeit
– 2 WCs
– Deckenbeleuchtung
– Kunststofffenster weiß
– Raumaufteilung flexibel möglich
– Böden: Fliesen, PVC
– Personenaufzug
– DV-Verkabelung

Die Praxis ist mit Einbauschränken ausgestattet.

Das Inventar kann übernommen werden.

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. ( § 656 c BGB).

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!
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Objekt ID: 202209261000
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 249.000 EUR
Nebenkosten: 220 EUR
Provision für Käufer: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Gesamtfläche: 136 m²
Etage: 2
Etagen: 5
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: Renoviert
Ausstattungskategorie: Gehoben
Aufzug Barrierefrei Einbauküche Gäste-WC DVBT-TV Klimaanlage
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 138,60
Endenergiebedarf (Heizung): 99,70
Endenergiebedarf (Strom): 77,00
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis