*Attraktive ETW über 2 Etagen*- mit Photovoltaik und Garten

Lagebeschreibung:
Wir bieten hier eine attraktive und sehr gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss eines 2-Familienhauses in 66453 Gersheim an.

Die Wohnung über 2 Etagen hat eine große Terrasse, einen eigenen Gartenanteil, eine Werkstatt, ein Gartenhaus mit TV-Anschluss, die als Sondernutzungsrecht zugewiesen sind. Ein eigener Kellerraum mit einer Sommerküche und Ausgang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses mit 6,8 kWh/Pi ist im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung:
Das Baujahr des Hauses ist ca. 1909. Die Dachgeschosswohnung wurde 1995 ausgebaut.
Im Zuge es Ausbaus entstand im Obergeschoss und Dachgeschoss ein großer Wohnbereich mit eigenem Hauszugang.

Die ca. 162 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC im Flur, einen großzügigen Dielenbereich und eine Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 weitere Kinderzimmer und ein großer Dielenbereich.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie die hochwertige Einbauküche mit den Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
Die Böden der Wohnung sind gefliest bzw. mit Echtholzdielen ausgestattet.
Die Fenster sind Iso- Holzfenster dunkel, teilweise mit Sprossen. Im Dachgeschoss wurden Velux-Fenster eingebaut.
Das große Badezimmer ist hell gefliest mit Tageslichtfenster.

Die eigene Gas-Zentralheizung Bj. ca. 1999 mit Warmwasseraufbereitung befindet sich im gemeinschaftlichen Kellerraum.

Die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan liegen uns vor.

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. ( § 656 c BGB).

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!
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Objekt ID: 202211022000
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 198.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57% inck. MwSt. vom Kaufpreis
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 162 m²
Grundfläche: 50 m²
Etage: 1
Baujahr: 1995
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Dachboden Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 206,4
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 19.10.2032