*Freistehendes Einfamilienhaus*- 66453 Gersheim-Herbitzheim

Lage:
Wir bieten hier ein Einfamilienhaus in 66453 Gersheim-Herbitzheim an.
Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße in ruhiger Lage.
Es besteht teilweise Unterhaltungs- und Renovierungsstau.
Die Erdgeschosswohnung ist für KM 350,-/Monat vermietet.
Im Kellergeschoss könnte noch eine Singlewohnung als kleine Einliegerwohnung entstehen.

Objektbeschreibung:
Die ca. 62 qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Flur.
Im Keller mit 62 qm befinden sich 4 Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Öllagerraum und ein WC.
Der Keller wird von dem Eigentümer noch geräumt.
Hier könnte noch eine kleine Einliegerwohnung entstehten.
Ein eigener Zugang zum Keller ist bereits vorhanden.

Ausstattung:
Das Baujahr des Hauses ist 1984.
Es fand keine wesentliche Modernisierung statt.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Baujahr ca. 1984.
Zwischenzeitlich wurde jedoch der Brenner erneuert. Das Datum ist leider nicht bekannt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt mit mittels Boiler.
Auch die Kunsstofffenster mit Isolierverglasung sowie das Badezimmer sind baujahresentspechend.

Sonstiges:

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis
genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese
Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an
die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57%
zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die
Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. (§656c
BGB).

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, die
Identität des Kunden/Interessenten zu überprüfen. Aus diesem
Grund teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage auch unbedingt Ihren
vollständigen Namen, ihre Adresse und Ihre Telefonnummer mit.
Eine Kopie des Personalausweises/Reisepasses bzw. anderer
Ausweisdokumente zur Identifizierung ist ebenfalls notwendig.
Diese Kopie müssen wir vor einem Kaufabschluss bzw. bei der
ersten Besichtigung anfertigen.
Sobald alle Daten vorliegen, setzen wir uns umgehend mit Ihnen
in Verbindung.
Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich
behandelt. Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom
Verkäufer und dienen lediglich einer ersten Information.
Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten
ausschließlich auf die Informationen unsere Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!
Zwichenverkauf vorbehalten!

Objekt ID: 202501171400
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 79.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 350 EUR
Provision für Käufer: Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Lage: Seitenstraße
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 62 m²
Grundstücksfläche: 261 m²
Nutzfläche: 62 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1984
Objektzustand: Renovierungsdarf
Ausstattungskategorie: einfach
Garten Balkon Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 326 kWh
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 2035