*Großes 1-2 FH mit Garage in bevorzugter Lage*- 66440 Blieskastel-Niederwürzbach

Lage:
Wir bieten hier ein großes 1-2 Familienhaus mit Garage und Garten in 66440 Blieskastel-Niederwürzbach an.
Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage in einer Sackgasse.

Das Naherholungsgebiet „Niederwürzbacher Weiher“ befindet sich in der Nähe und ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

In Niederwürzbach befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschieden Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auch eine optimale Bus-und Bahnanbindung nach Saarbrücken, Homburg, Blieskastel und St. Ingbert ist hier gegeben.
Die Autobahnauffahrt A6 ist ca. 8 km entfernt.

Objektbeschreibung:
Das Haus aus dem Baujahr ca. 1949 – Anbau und Erweiterung ca. 1975 – verfügt über ca. 207 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss mit ca. 107 qm Wohnfäche befindet sich der Hauseingangsbereich mit einer Diele, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Gäste-WC.

Die ca. 93 qm Wohnfläche im Obergeschoss verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Flur mit Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon.

Die Balkone im Erd- und Obergeschoss sind überdacht.

Die Nutzfläche des Kellers von ca. 76 qm verteilt sich auf 2 Abstellräume, einem Heizraum mit Wasch- und Trockenraum, einem Bad, einem Tanklager, einem Holzlager unter der Treppe und einem Vorratsraum.

Ausstattung:
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht jedoch Renovierungsbedarf.

Das Duschbad im Erdgeschoss und der Gäste- WC wurden bereits renoviert.
Das Bad im Obergeschoss und im Keller sind altersentsprechend.

Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Baujahr ca. 2011.
Für die kalten Tage steht im Erdgeschoss ein Kaminofen und im Obergeschoss ein offener Kamin zur Verfügung.

Die Warmwasseraufbereitung für die 3 Bäder, erfolgt mittels Warmwasserboiler (Strom).

Der Stromverbrauch ist bereits jeweils für das Erd- und Obergeschoss getrennt. Wasser und Heizung müsste – bei Bedarf an einem Zweifamilienhaus – getrennt werden.

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis
genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese
Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an
die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57%
zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die
Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. (§ 656c
BGB).

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, die
Identität des Kunden/Interessenten zu überprüfen. Aus diesem
Grund teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage auch unbedingt Ihren
vollständigen Namen, ihre Adresse und Ihre Telefonnummer mit.
Eine Kopie des Personalausweises/Reisepasses bzw. anderer
Ausweisdokumente zur Identifizierung ist ebenfalls notwendig.
Diese Kopie müssen wir vor einem Kaufabschluss bzw. bei der
ersten Besichtigung anfertigen.
Sobald alle Daten vorliegen, setzen wir uns umgehend mit Ihnen
in Verbindung.
Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich
behandelt. Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom
Verkäufer und dienen lediglich einer ersten Information.
Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten
ausschließlich auf die Informationen unsere Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!
Zwischenverkauf vorbehalten!