Großes Stadthaus mit Praxisräumen und Garten- Renovierungsbedarf- 66538 Neunkirchen

Lagebeschreibung:
Wir bieten hier ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus/Reihenmittelhaus mit Praxisräumen im Erdgeschoss an.
Ein großzügiger Gartenbereich mit einem Wintergarten, einem Gartenhaus und einem Gerätehaus gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen.
Das Klinikum Neunkirchen ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die ca. 339 qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss mit ca. 102 qm auf die Praxisräume mit einem Wartezimmer und Anmeldebereich, drei Behandlungszimmern, einer Teeküche, einem WC, einem Labor und einem Lagerraum incl. einem Vorraum.

Das 1. Obergeschoss mit ca. 93 qm verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer und einen Flurbereich.

Im 2. Obergeschoss mit ca. 78 qm Wohnfläche befinden sich vier weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein Flurbereich.

Die ca. 66 qm im Dachgeschoss bestehen aus drei Zimmern und einem Badezimmer.

Der Keller mit ca. 75 qm Nutzfläche verfügt über einen Heizungsraum mit den Öltanks (außer Betrieb) und 2 Kellerräume. Das Haus wurde ca. 2019 auf Fernwärme umgestellt. Die alte Heizung nebst Öltanks befinden sich jedoch noch im Haus.

Die Küche im ersten Obergeschoss hat einen Außenzugang zu dem externen Wintergarten sowie dem großzügigen Gartenbereich mit Gartenhaus und einem Gerätehaus.

Ausstattung:
Die Küche im ersten Obergeschoss sowie die Einbauschränke im Büro und Esszimmer und in der Anmeldung der Arztpraxis verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Die weißen schallgeschützten Kunsstofffenster im Erdgeschoss, dem ersten sowie dem zweiten Obergeschoss wurden bereits in 2020 erneuert.
Die Bäder des Hauses sind alle baujahresentsprechend.

Eine Trennung der Verbräuche wurde noch nicht vorgenommen, da das gesamte Haus von dem Inhaber eigenbewohnt wurde.

Im gesamten Haus besteht Renovierungsbedarf.

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. ( § 656 c BGB).

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Zwischenverkauf vorbehalten!