*Historisches Bauernhaus*- Gersheim-Rubenheim

Lage:
Wir bieten hier ein sehr großes renoviertes Bauernhaus mit einer Scheune in 66453 Gersheim-Rubenheim an.

Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße.
Ein großzügiger Garten sowie ein Wintergarten schließen hier das Angebot ab.

Objektbeschreibung:
Dieses historische Bauernhaus aus dem 18 Jahrhundert (genaues Baujahr ist nicht bekannt) wurde in 2024 umfangreich renoviert und saniert. In diesem Haus fand die Gräfin Marianne von der Leyen 1793 Zuflucht während der französischen Revolution.

Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 231 qm verteilen sich im Erdgeschoss auf ca. 118 qm. Untergebracht sind hier ein großer Dieleneingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Büro/Arbeitszimmer, ein Duschbad. Über die Küche gelangt man dann in den Wintergarten und von dort in den Garten hinter und vor dem Haus. In der kleinen Diele, die zum Bad und dem Wintergarten führt, befindet sich auf einem kleinen Podest noch ein Platz für die Waschmaschine.

Im Obergeschoss – das über die gut erhaltene ausladende Holztreppe erreichbar ist – verteilen sich auf ca. 113 qm Wohnfläche insgesamt fünf Schlafzimmer (eins davon ist ein Durchgangszimmer), ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie der Flurbereich. Auch hier gibt es einen kleinen Flurbereich vor dem Bad für einen Platz für eine Waschmaschine.

Der Keller mit ca. 137 qm Nutzfläche verfügt über einen großen Kellerraum, einen Heizungsraum, eine Werkstatt und einen Gewölbekeller.

Die angebaute Scheune bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Durch das Vorhandensein von einem zusätzlichen Hauseingang links neben dem Haus, kann aus diesem Bauernhaus auch ein Zweifamilienhaus entstehen, indem man vor der Treppe eine Leichtbauwand erstellt.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über hohe Decken sowie große weiße Holzfenster.
Der sehr gut erhaltene Dielenboden sowie der alte Mosaikfussboden im Hauseingangsbereich wurden allesamt aufbereitet und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Auch die alten Zimmertüren wurden aufgearbeitet und tragen zum Charme des Hauses bei.

Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Baujahr 2019.
Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermie unterstützt.

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis
genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese
Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an
die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57%
zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die
Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. (§656c
BGB).

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!

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