* Renoviertes freistehendes 1-2 FH mit großzügigem Garten* im Mandelbachtal/Erfweiler-Ehlingen

Lagebeschreibung:

Wir bieten hier ein modern renoviertes, freistehendes 1-2 Familienhaus mit Garage in 66399 Mandelbachtal-Erfweiler-Ehlingen an. Das Anwesen verfügt über einen sehr großzügigen Gartenbereich und mehrere Stellplätze vor dem Haus.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahnzufahrt zur A6 ist in ca. 15 Min. erreichbar.

Objektbeschreibung:

Die ca. 286 qm Wohnfläche verteilen sich mit ca. 185 qm im Obergeschoss auf einen offenen Wohn- Ess- Küchenbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer über 2 Ebenen mit Schlafbereich im Dachgeschoss, einen Wintergarten mit offenem Kamin, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, Flur und den Dieleneingangsbereich.

Die ca. 101 qm im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum,, einen Flur und den Dieleneingangsbereich.

Beide Wohnungen haben separate Eingänge.

Ausstattung:

Das aus dem Baujahr ca. 1976 stammende Anwesen wurde mit viel Liebe und angenehmer Farbgestaltung 2018 saniert und renoviert.
So wurde z.B. italienische Spachteltechnik mit Kalkputz im Wandbereich des Wohnzimmers verwendet.
Es ist eines der Häuser, in dem man sich direkt wohlfühlt.

Im Zuge der Renovierung wurde im Wohnbereich und Badezimmer eine Fußbodenheizung verlegt. Ein Edelstahlaußenkamin mit modernem Kaminofen im Wohnbereich únterstützt die Heizung.
Das Dach des Hauses wurde teilweise neu gedämmt.
Größtenteils wurden die doppelverglasten Holzfenster bereits in Iso-Kunststofffenster ausgetauscht
Die Elektrik wurde erneuert und bekam getrennte Zähler für das OG und EG.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2001. Für den Öl Vorrat stehen 8000l Öl-Kunsstofftanks zur Verfügung.

Beide Einbauküchen und der Kaminofen im Wohnzimmer verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Ein Garten-Holzhaus mit Wasser, Strom und Bio-WC und ein
Lagerungsschuppen für Holz und Gartengeräte befinden sich auf dem weitläufigen Gelände. Der Gartenbereich ist eingezäunt und durch eine Tor rückläufig befahrbar.

Weiterhin besteht die Möglichkeit, durch die Garage in den hinteren Gartenbereich zu gelangen.

Bitte beachten:
Käufercourtage 3,48% incl. MwSt. (bei Verkauf in 2020) und 3,57 % incl. MwSt. (bei Verkauf in 2021) vom Kaufpreis!
IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!
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