*Wohnen auf dem Sonnenhügel* 2/3 FH in Waldrandlage

440000 EUR   |     |   284m²    |   15 Zimmer 
Hausansicht Front Außenpool Wintergarten Wohnen Erdgeschoss Esszimmer Erdgeschoss Wohnen Souterrain Büro Souterrain

Wir bieten hier ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – Souterrain, EG und DG – mit tollem Ausblick in 66113 Saarbrücken an.
Eine Doppelgarage, ein großer Außenpool und ein gepflegter Garten runden hier das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in dem Wohngebiet „Sonnenhügel“ in unmittelbarer Nähe zur Montessori Gemeinschaftsschule.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel in einer Sackgasse in Waldrandlage.
Durch unmittelbaren Busanschluss, ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Aufteilung:
Die ca. 284 qm Wohnfläche verteilen sich im Souterrain auf ca. 138 qm mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad, Küche, Flur und dem Wintergarten.
Im Erdgeschoss mit ca.92 qm befindet sich das Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur. Die Erdgeschoss-Wohnung ist bis 30.04.2020 vermietet und wird danach frei.
Die ca. 53 qm im Dachgeschoss verteilen sich auf ein Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad und Flur.

Das aus dem Baujahr 1967 stammende Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist eines der Häuser, in das man direkt einziehen und sich wohlfühlen kann.

Die Einbauküche im Souterrain ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.
Die Einbauküche im EG wird nicht mitverkauft.

Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwert-Heizung. Die Verbräuche der Heizungswärme wird pro Wohnung ermittelt (Heizkostenverteiler). Ebenfalls gibt es pro Wohnung einen eigenen Stromzähler.

Der Außenpool hat im Keller eine Sandfilteranlage und kann durch ein Rollo elektrisch abgedeckt werden.

Im Außenbereich befindet sich noch ein überdachter Freisitz auf einer weiteren Ebene, sowie ein Geräteschuppen für Gartengeräte oder- möbel.

Zum Pool gehört noch ein Raum, in dem sich eine bodengleiche Dusche befindet. Dieser Raum ist auch vom Keller zu erreichen und beinhaltet auch noch Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine.

In einem weiteren Kellerraum befindet sich noch eine Sauna, die von der Souterrain-Wohnung genutzt wird. Für die EG-Wohnung gibt einen separaten Kellerraum.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und Fahrräder.
Rechts am Haus gibt es einen Zugang zum Garten. Der Garten ist der Souterrain-Wohnung zugeordnet.

Die EG-Wohnung ist noch bis 30.04.2020 vermietet.

Bitte beachten
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis

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Für das Haus liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 163,0 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse: F

 

Angebots-ID: 201907251700
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 440000 EUR
Provision für Käufer: Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 284 m²
Grundstücksfläche: 701 m²
Nutzfläche: 70 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1967
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 163,0
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheKellerWaschküchePoolSaunaAbstellraumWintergarten

66113 Saarbrücken
Deutschland