*Renoviertes Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte mit Garten und Garage*- in 66453 Gersheim-Rubenheim

Lage:
Wir bieten hier ein kernsaniertes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in 66453 Gersheim-Rubenheim an.
Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße.
Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Objektbeschreibung:
Das aus dem Baujahr um 1900 stammende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 kernsaniert
In diesem Zuge wurde u. a. das Dach gedämmt (160mm Sparrendämmung).
Die ca. 128 qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss mit ca. 83 qm Wohnfläche auf ein Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Zugang zu der großen überdachten Terrasse, einen Vorratsraum, ein Gäste-WC und den Flur.
Im Obergeschoss mit ca. 45 qm Wohnfäche befinden sich ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und der Flur.
Im Keller mit ca. 68 qm Nutzfläche gibt es einen Hobbyraum mit Theke, ein Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt mit Tankraum, ein WC und der Zugang zum Garten unter die überdachte Terrasse.
Ein weiterer Abstellraum befindet sich noch seitlich unter der Terrasse.
Eine freistehende Garage mit Spitzboden und elektrischem Sektionaltor sowie ein schöner Gartenbereich mit Gartenhaus runden hier das Angebot ab.

Ausstattung:
Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Dach sowie der Balkon wurde 2002 erneuert.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem dem Baujahr 2007, die Iso-Kunststofffenster sind aus dem Baujahr 2001 und verfügen über Rollläden.
Es stehen Heizöltanks mit 4000l zur Verfügung.
Die Böden des Hauses sind mit Fliesen, Feinsteinzeug und Parkett ausgelegt.
Im Erdgeschoss wurde Granitboden verlegt.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleich Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Das Bad und Gäste-WC verfügen über ein Tageslichtfenster.
Im Esszimmer befindet sich ein Kaminofen mit einer Kaminkassette.

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis
genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese
Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an
die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57%
zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die
Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. (§656c
BGB).

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!

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Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, die
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