*Freistehendes Zweifamilienhaus mit großer Terrasse und Doppelgarage*- 66453 Gersheim-Rubenheim

Lage:
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von 66453 Gersheim-Rubenheim.

Eine sehr große überdachte Terrasse mit ca. 83 qm lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die darunterliegende Doppelgarage rundet hier das Angebot ab.
Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet.

Objektbeschreibung:
Die ca. 170 qm Wohnfläche verteilen sich auf die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 102 qm Wohnfläche und im Erdgeschoss auf ca. 68 qm Wohnfläche.

Das Obergeschoss mit ca. 71 qm Wohnfläche verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und den Flur.
Im ausgebauten Dachgeschoss/Spitzboden mit ca. 31 qm Wohnfläche befinden sich noch ein Schlafzimmer, ein Büro und der Flur.
Das Dachgeschoss hat eine Klimaanlage.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche hat eine Küche mit Zugang zu der überdachten Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Im Keller des Hauses mit ca. 67 qm Nutzfläche befindet sich ein Abstellraum, eine Ölzentralheizung mit den Öltanks, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu der Garage, ein Raum mit der Holzheizung incl. Puffer- und Brauchwasserspeicher, ein WC sowie ein Flur.

In der Doppelgarage ist eine Zisterne eingebaut – ca. 10.000 l – die die Toiletten und Waschmaschinen mit Regenwasser bedient.

Ausstattung:
Die Holzofenheizung aus dem Baujahr 2018 verfügt über einen Pufferspeicher sowie einen Brauchwasserspeicher. Die Holzheizung reguliert sich automatisch und bei unter 18 Grad springt die Ölzentralheizung an.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Baujahr 1994.
Die Heizung hat aber bereits einen neuen Brenner aus 2024.
Eine große Regenwasserszysterne mit Wasseruhr ist für die Toilettenspülungen und Waschmaschinen angeschlossen. Für dieses Zisternwasser wird keine Rechnung der Stadtwerke erstellt.

Die Kunsstofffenster des Hauses sind aus ca. 1995.
Die Dachfenster sind aus ca. 1988.

Beide Bäder haben Tageslichtfenster.
Das Duschbad im Obergeschoss wurde in 2020 renoviert.
Das Badezimmer in der Erdgeschosswohnung ist noch altersentsprechend.

Eine sehr große Terrasse mit einer Überdachung aus Heatstop Saphirbeschichtung Plexiglas Stegplatten wurde in 2000 und 2005 gebaut.

Auch das Dach des Hauses wurde in ca. 1994 bereits erneuert.

Im Kaufpreis enthalten ist die Küche im Obergeschoss sowie die Gartenmöbel auf der großzügigen Terrasse.

Es besteht ein Geh- und Fahrrecht links am Haus vorbei.
Die Verbräuche der Wohnungen sind nicht getrennt.
Eine sehr große Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und eine Autogarage.

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis
genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese
Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an
die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57%
zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die
Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. (§656c
BGB).

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!

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