*Stadtvilla als Familien- und Arbeitsdomizil*- Blieskastel

Lage:
Wir bieten hier eine attraktive Villa mit einer Zahnarztpraxis im Erdgeschoss in 66440 Blieskastel an. Die Villa ist einseitig angebaut.
Das Haus verfügt über eine anspruchsvolle Gartenanlage mit Teich sowie einer Terrasse.
Der gesamte Garten ist bereits eingezäunt und somit von außen nicht einsehbar.
Er lädt zum Verweilen, Wohlfühlen und Entspannen ein.
Eine Doppel-Garage rundet hier das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Blieskastel. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die ca. 264 qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss mit einer Zahnarztpraxis auf ca. 102 qm. Die Praxis verfügt über
einen Hauseingangsbereich mit der Anmeldung, ein Wartezimmer, drei Behandlungsräume, eine Teeküche, einen Röntgenraum, ein WC sowie einen Flurbereich.
Die Inneneinrichtung der Zahnarztpraxis kann vom Verkäufer übernommen werden.

Das Obergeschoss mit ca. 104 qm verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und den Flurbereich.

Im 2000 ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 58 qm befindet sich ein Wohnbereich mit Duschbad und ein Arbeitszimmer.

Der Keller mit ca. 78 qm bietet noch eine Sauna mit Dusche, einen Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung, einen Weinkeller, ein WC, einen Hausanschlussraum. Zwei weitere Räume des Kellers werden als Labor und Küche der Arztpraxis genutzt.
Der Keller hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Ausstattung:
Das Anwesen aus dem Baujahr – ca. 1923 – wurde ab 1999 umfangreich renoviert und saniert.
Die Gas-Brennwertheizung ist aus dem Baujahr 2010.

In der Doppel-Garage mit elektrischem Sektionaltor, befindet sich noch ein Kühlhaus.

Sonstiges:

Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. ( § 656 c BGB).

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!
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Zwischenverkauf vorbehalten!