*Zweifamilienhaus mit Schwimmteich, Garagen, Garten*- Blieskastel-Blickweiler

Lage:
Wir bieten hier ein Zweifamilienhaus mit 2 separaten Zugängen an.
Die linke Haushälfte ist vermietet, das rechte Haus ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Zu der rechten Haushälfte gehören noch 2 Garagen sowie ein Schwimmteich mit einem großen Garten, Grillplatz und einer überdachten Terrasse.

Das Grundstück wird noch geteilt. Der verbleibene Rest von ca. 800 qm verbleibt am Haus. Die genaue Grundstücksgröße kann jedoch abweichen und steht erst nach der Teilung fest.

Objektbeschreibung:
Die linke Haushälfte aus dem Baujahr ca. 1900 verfügt über ca. 108 qm Wohnfläche mit einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, einer Küche mit Einbauküche, einem Duschbad, einem Abstellraum, drei Schlafzimmern sowie einem Flurbereich.
Im Keller befindet sich ein Heizraum, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum.
Für die kalten Tage steht im Wohnzimmer ein Pelletofen zur Verfügung.

Diese Haushälfte ist z.Z. vermietet.

Das ca. 1976 angebaute rechte Haus sowie der Überbau zum linken Haus hat ca. 236 qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang und Zugang zu beiden Garagen, eine Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit einer Sommerküche und einem Ausgang zur überdachten Terrasse mit einem offenem Kamin.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit zwei Sitzecken (eine Sitzecke mit Kamin) und einer Bar mit Theke.
An das Wohnzimmer schließt sich hier ein Wintergarten mit einem zusätzlichen Balkon an.
Im Zwischengeschoss des ersten Obergeschosses befindet sich eine Empore, die als großes Esszimmer genutzt wird.
Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Küche mit einem Esszimmer, einem Kinderschlafzimmer, einem Büro, einem Duschbad, einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein großes Badezimmer und einen Flur.

Im Duschbad besteht die Möglichkeit, noch eine freistehende Badewanne zu installieren.
Die Anschlüsse dafür sind noch vorhanden.

Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Der Zugang erfolgt zurzeit noch über eine Bodentreppe.

Ausstattung:
Das Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert.
Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizung. Die linke Haushälfte wird mittels einer Öl-Brennwertheizung von Götz beheizt.

Die rechte Hälfte wird über eine Wärmepumpe von Ochsner aus dem Baujahr 2015 beheizt. Diese wurde in 2022 um einen Verdampfer im Außenbereich ergänzt.
Weiterhin gibt es in der rechten Haushälfte einen wasserführenden Holzofen, der die Heizleistung unterstützt.

Das Obergeschoss des rechten Hauses hat eine Fußbodenheizung.

Auf dem Balkon befindet sich eine Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion für den Wohnbereich.

Der Elternschlafbereich verfügt ebenfalls noch über eine Klimaanlage.
Die Einbauküche von 2010 und die Klimaanlagen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Der Wintergarten erhielt in 2021 noch eine neue Jalousie mit Windwächter.

Im Gartenbereich verbleibt der Roboterrasenmäher incl. Kabel und der Sensoreneinzäunung.

Sonstiges:
Bitte beachten:
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis
genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese
Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an
die Immobilienmaklerin eine Käuferprovision in Höhe von 3,57%
zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass die
Immobilienmaklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. (§656c
BGB).

IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, die
Identität des Kunden/Interessenten zu überprüfen. Aus diesem
Grund teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage auch unbedingt Ihren
vollständigen Namen, ihre Adresse und Ihre Telefonnummer mit.
Eine Kopie des Personalausweises/Reisepasses bzw. anderer
Ausweisdokumente zur Identifizierung ist ebenfalls notwendig.
Diese Kopie müssen wir vor einem Kaufabschluss bzw. bei der
ersten Besichtigung anfertigen.
Sobald alle Daten vorliegen, setzen wir uns umgehend mit Ihnen
in Verbindung.
Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich
behandelt. Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom
Verkäufer und dienen lediglich einer ersten Information.
Wir sind bei der Weitergabe objektbezogener Daten
ausschließlich auf die Informationen unsere Auftraggeber angewiesen und können folglich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!
Zwischenverkauf vorbehalten!

Objekt ID: 202307020600
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: VB 485.000 EUR
Provision für Käufer: Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Lage: Seitenstraße
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 344 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Nutzfläche: 100 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: renoviert
Ausstattungskategorie: gehoben
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Vorratsraum Abstellraum Wintergarten Kamin Kabel/Sat-TV Klimaanlage
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerungsart: Umwältwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergiebedarfs: 35,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 2030